北京8银行收紧房贷 楼市或继续降温

时间:2017-5-2 8:17:02 北京房贷再次收紧。证券时报记者昨日从有关渠道获悉，中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行已经发布了住房贷款利率很新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率很低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率很低执行九五折。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，儿童癫痫病的治疗从“3·17新政”开始的一系列楼市调控政策改变了市场预期，市场明显降温。4月北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达6%，结束了2015年底以来连续上涨的趋势。而此次房贷利率的调整，对目前整体市场下行的趋势起到雪上加霜的作用，交易量减少、价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。

北京楼市量价齐跌

“3·17新政”出台之后，北京二手住宅市场的热度明显冷却，网签量、市场的实际交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客户量减少，市场的整体供求关系发生了转变。

北京链家东城某门店的工作人员接受证券时报记者采访时表示，“3·17新政”及后续的多项调控导致现在市场比较低迷，特别是首付的调整对市场影响很大，目前的客户比之前少了不少。“我们店3月份成交了20套，主要是3·17之前成交的，而4月份有哪些治疗癫痫病新方法总共才成交6套。”他说，至于价格，因为二手房业主不同，心理价位也不同，有的业主感觉市场不好会稍微降一些价，整体平均成交价与3月相比降幅约2%；有的业主看价格降了就不卖了。

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。更为直观和明显的是市场签单量的骤降。“3·17新政”出台的第二天，北京二手房市场的签单量立刻大幅减少，随后连续下滑，进入4月，北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政至今平均每日的签单量癫痫病心理治疗较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌落低谷。

除了交易量、网签量已经呈现出的下降，未来的市场也同样开始走低。据统计，4月，通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。数据表明，目前愿意出售房屋的卖家明显增多，而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

在交易量下滑的同时，4月北京二手房价开始出现了下跌，这也是2015年8月至今北京二手房价的首次回落。伟业我爱我家市场研究院统计显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，比3月下降了6.8%。

房贷收紧

令市场雪上加霜

对于5月1日起北京房贷利率上调的消息，一位链家朝阳区某门店的工作人员接受证券时报记者采访时表示，该政策会筛选一部分客户，对投资客影响较大。不过她认为，前期首付比例的上调对市场影响更大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时表示，此次房贷利率的上调对总价高、大户型这种整体房款总额高的房子影响大一些，从购房人角度，主要影响一些月供还款能力偏弱的购房人，由此可能会暂停或延迟购房计划。总体看，对目前整体市场下行的趋势会起到雪上加霜的作用，交易量减少，价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。

中原地产首席分析师张大伟指出，此次房贷利率的上调，是2014年“9·30”后楼市限贷政策3年来再次回到基准利率，对于购房者来说，从2016年到新政策后，每100万贷款购房者月供将增加915元，按照北京平均购房者200~300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。特别青少年癫痫怎么治会比较好是首套房贷利率恢复基准利率，对购房者的心理影响非常大。

“北京作为全国楼市调控很严格的城市，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些房地产调控政策叠加将发挥调控效果。银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。”张大伟说，整体市场将在这些政策叠加下继续降温。

胡景晖指出，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。