让经济适用房业主期盼多年的经小儿癫痫症状与治疗适房上市交易政策，终于在很近有了《实施意见》。这也让2004年9月1日前购买经适房的业主心里一块石头落了地。

据透明售房网统计，目前可上市交易房源约38598套，其中约12865套房源是在2004年9月1日之前购买的，只需补缴土地出让金，其余房源，则需要缴纳55%的增值费用。

对于想卖房的经适房业主来说，很关心的还是自家的房子到底能卖多少钱？而对于想买二手房的买家来说，又多了选择的空间，毕竟早期的不少经适房，地段、配套、户型什么的都是挺不错的。怎么买怎么卖？且听记者帮你分区域探讨一下。

丁桥、九堡：量大、房新

多数要缴增值费用

据透明售房市场研究院统计，在可上市交易的经济适用房中，江干区的占比很大，为38.71%，共计14943套房源。

在可上市交易经济适用房小区套数排名中，排在前三位的均处在江干区，分别是后珠辰秀嘉园、丁桥兰苑、新江花园，这些小区多数不符合免征条件。

其中后珠辰秀嘉园和丁桥兰苑都位于丁桥板块。丁桥很初定位为大型生活居住区，其实就是在这两个经济适用房项目带动下发展起来的，伴随着这两大经适房项目，有一系列政府配套。

目前丁桥板块的一手房价在1.3万~1.5万元/平方米之间；二手房价在1.2万~1.3万元/平方米之间。像广宇上东城，二手房挂价约在12697元/平方米；冠宇隽园挂牌价13174元/平方米；天阳观筑为12518元/平方米；联合格里12539元/平方米。

以新江花园、蓝桥景苑、蓝桥名苑为代表的九堡大型经适房居住区，也带动了九堡商品房的兴起。眼下的九堡，早已经脱胎换骨，再也不是当年城郊结合部的模样。新江花园、蓝桥景苑周边，早已被商品房包围。而这几年随着九堡客运中心站、地铁1号线、四季青服装市场的进驻，使这个区域的入住率越来越高，购房者对此区域的认可度也越来越明显。

目前此区域在售二手房的挂牌价格约在1.2万~2.1万元/平方米。很便宜的楼盘像九月庭院、晨光绿苑，单价约在1.27万元；像九洲芳园、左邻右舍、香槟湾、中外公寓，挂牌单价约在1甘肃癫痫诊疗医院.4万~1.6万元/平方米；很贵的，当然就是绿城的丽江公寓，挂牌平均价格在2.15万元/平方米，其实这已经比前两年有较大的跌幅了。

北景园、东新园：

周边配套基本成熟

北景园、东新园，银川癫痫病医院哪里很好是杭州较早的经适房小区，当时看起来是比较偏远的，但是十多年过去，他们的区位早已经算是杭州的中心区域。

据透明售房统计，可上市经适房中，下城区以25.95%的占比排城区第二位，共计10015套房源，其中房源量较多的小区有北景芳洲苑、东新园新湖苑、东新园望景苑。

而东新园和北景园，也是免缴差价55%套数很多的小区。据记者统计，北景园系列项目和东新园系列项目，免缴差价55%的套数达到6643套，占总免缴差价套数的一半以上。因此，我们预测，东新园和北景园的经适房，在短期内有可能对周边一二手楼市有一定影响。

目前周边在售一手房不多。像桦枫居，售价约1.7万元/平方米；万泰新语，约1.55万元/平方米；万家星城、中铁建国际城，价格在2万元/平方米以上。

周边二手房的价格约在1.5万~1.6万元/平方米。像都市枫林，挂牌价约1.6万元/平方米；祥和人家，约1.56万元/平方米。

圣苑小区：

学军小学学区概念

拱墅区有一个很大的经济适用房组团都市水乡。除都市水乡水秀苑属于西湖区外，其余均属拱墅区。拱墅区共6546套房源，除了都市水乡，还有三墩的几个经适房项目，比如可上市套数为208套的长青嘉苑以及可上市套数138套、其中4套免征差价的田园河畔居。

城西三墩板块很大的经济适用房小区——都市水乡，除水映苑有501套的房源是在2004年9月1日之前签订购房合同以外，其余房源都需缴纳增值部分的55%。这样一来将大大降低该批房源流通的积极性。

另外，像圣苑、政苑小区，有部分也属经适房性质，但因为还未满5年，因此不在可上市交易的范围之内。但是因为圣苑有学军小学的学区概念，未来一旦满5年“解禁”，对周边的一二手房仍然会有影响。

目前周边的二手房不少，挂牌价格在1.4~1.6万元/平方米。像亲亲家园1期，挂牌价约1.45万元/平方米，美都公寓的挂牌价在1.59万元/平方米。在售一手房不多，协安紫郡售价约1.6万元/平方米。

近江家园：

地段好，学区好，基本免差价

上城区很大的可上市经济适用房组团为近江家园一、二、三园，共有620套，房源都免征差价。这些房源从面积上来看，有七八十平方米的小户型，也有130平方米的大户型，有较大的可选择余地。很重要的是，这些房源都是胜利小学学区房概念，同时，又处在钱江新城的豪宅区地段，因此，只要出手，这些经适房业主手里都会拥有不少的充裕资金可以换房。

近江家园附近的一手房不多，有待售的望江府，主力户型面积为90平方米，单价估计在4万元以上。周边的二手房却不少，挂牌价格在2.2~2.9万元/平方米。例如居安坊2.2万元/平方米，钱江苑2.8万元/平方米。

下沙、滨江、西湖区：

人才房、专用房居多

这三个区域的经适房，其实不算是真正意义上的经适房，各种人才房、专用房等占比较多。像下沙的铭和苑、清雅苑、金沙学府、西湖区的翰墨香林、滨江区的滨文苑等。因为这些都是2004年9月以后建的楼盘，因此，都需要缴纳55%增值差价，对周边楼盘影响较小。

值得一提的是西湖区的嘉绿苑系列组团，包括嘉绿西苑、嘉绿名苑、嘉绿南苑、嘉绿莲苑等，其中有600余套是2004年9月前的房源，在寸土寸金的城西，这几百套也可能会为周边二手楼盘带来影响。

铭和苑附近一手房不多，德信早城的尾盘价格在1.5万元/平方米左右。二手房在1.1万~1.2万元/平方米之间。例如，新沙家园1.1万元/平方米，高沙小区1.2万元/平方米。

滨江区的经适房并不多。可上市的很大组团为中兴花园，共702套，都免征差价。新洲花苑共405套，需征收差价。钱塘滨和花园、仁苑、滨文苑等还暂不能上市。

附近二手楼盘很多，挂牌价在1.8~2.3万元/平方米之间，星耀城2.3万元/平方米，风雅钱塘2万元/平方米，江南豪园1.9万元/平方米。在售的一手盘，欣盛东方福邸约2.5万元/平方米，明月江南3万元/平方米。