广东省房协：支持中小户型刚需 若一刀切可能使供应结构恶化 建议结合地方实际制定

住建部相关负责人近日已经表示，“国五条”细则公布后，3月底地方版细则也将出台。广东省房协昨日就表示，细则的出台目的是为了抑制天津治疗小儿癫痫医生投资投机性住房需求，避免房价过快增长。建议地方政府结合地方实际情况，区别对待，分类指导，尽快出台差别化的地方细则。

广东省房协新闻发言人、秘书长王韶认为，在对投资投机性需求进行抑制的同时，要支持中小户型的刚性需求。王韶向记者坦言，“国五条”细则比市场临沧市治疗癫痫病哪家预期来得更快，更严，影响更大。他建议各地应结合地方实际，尽快出台更具体可行的细则，避免市场产生过大波动。

广东省房协表示，近年来，细则要求二手房转让依法按所得的20%计征个人所得税，将大大增加二手房交易成本。王韶认为，若一刀切对二手房征收20%的个人所得税，将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本，市场有效供应则有可能出现大幅度减少，从而导致供应结构恶化，迫使部分实力有限的刚性需求转向郊区购买一手住房，推动郊区房价上涨。且还可能因交通、医疗、教育、购物等配套不足产生新的不和谐因素。

据了解，佛山和东莞已经连续多年按转让所得的20%计征个人所得税，若在其他19个城市推广，二手房交易将明显受抑。

广东省房协建议，对广东省内已限购城市和库存压力较大的城市，在加大执行力度的同时，暂缓出台新的限文山州治疗癫痫病有哪些办法购措施，同时采取措施促进企业加快销售；对一些供不应求且价格涨幅较大的城市，应重点引导其增加普通住宅建设用地并尽快形成有效供给，以更好地稳定房价；对于个别住宅市场供求关系宽松但价格涨幅却较大的城市，要重点加强市场监管，适度提高预售制度标准，引导房企合理定价。建议地方在制定实施细则的时候，对于房价不高、涨幅平缓的郊区如何治疗癫痫病好一些区别对待，灵活处理。

其次，出售“满五年且是业主很好住房”免征个人所得税。新“国五条”细则对个人转让自用5年以上，并且是家庭很好生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。另外，为增加二手市场中普通住房供应，进一步完善住房供应体系，对于个人出售非很好（2套以内）物业且面积小于90平方米的住房，建议适度减征个人所得税。